Межевание – комплекс инженерно-геодезических изысканий, направленных на определение границ земельного надела и расчета его периметра. Закон, подписанный в 2019 году, обязует всех собственников земли выполнить межевание. Данная процедура является обязательной при оформлении права собственности на участок, а также:
-
если планируется проведение с ним каких-либо юридических сделок (дарения, купли-продажи, оформление наследования);
-
во время территориальных споров с соседями;
-
при размежевании целого надела на две части и более, или воссоединения нескольких в одно целое;
-
при отделении надела от коллективной собственности.
Как происходит межевание
-
Подготовительный этап. Изучение кадастровым инженером документации на земельный надел, разработка плана работ, информирование соседей.
-
Полевой этап:
-
установление границ надела и оформление акта их согласования с соседями с указанием паспортных данных участников и их подписями;
-
проведение топографической съемки с указанием координат межевых реперов;
-
расчет площади изучаемого надела.
-
Камеральный этап. Анализ результатов, составление межевого плана с указанием размеров границ, отображением строений.
По завершению работ клиенту выдается «межевое дело», с которым он обращается в кадастровую палату для оформления межевого плана и выписки о праве собственности. Весь процесс довольно затратный по времени, да и стоимость его высока и зависит от площади территории, местоположения, сложности работ, тарифов организации на исследования за сотку земли.
В каких случаях можно обойтись без межевания
-
Оформление дачных и садоводческих участков, а также земельных наделов сельхозназначения в деревнях может проходить без межевания, но только при мирном установлении с соседями границ, вдоль которых проходит забор.
-
При наличии свидетельства на землю старого образца получить документ нового образца можно и без межевания, но в кадастровом паспорте будет указано, что границы земельного участка определены не точно.
-
При желании оформить только частный дом или другое строение на участке, проводить процедуру межевания не требуется, достаточно иметь кадастровый паспорт, к которому будет приложен топографический план надела в масштабе 1:500. Для регистрации постройки следует получить технический паспорт в БТИ.
-
Продать земельный участок можно и без межевания – с момента подписания договора купли-продажи, ответственность за границы надела будет лежать на новом владельце.
-
Если соседи уже провели процедуру и с ними подписаны соответствующие документы, то границы надела, который оказался в середине, определились автоматически.
Компания «Geocompani» выполнит геодезию участков в Москве и Подмосковье. У нас можно заказать полный комплекс работ, а также отдельные услуги. Мы гарантируем отличное качество, сжатые сроки выполнения задачи, адекватные цены. Получить консультацию, оформить заявку можно по телефону +7-495-777-65-35.
