Перепланировка может быть актуальна как для владельцев собственной жилой недвижимости, так и для тех, кто заключил долгосрочный договор аренды коммерческого недвижимого имущества. Все чаще возникает необходимость в перепланировке бизнес-центров, кафе, медучреждений, фитнес-клубов, салонов красоты, хостелов, аптек и т.д.
Почему возникает необходимость в перепланировке?
Перепланировка – это возможность модифицировать помещение в соответствии с текущими нуждами его владельца или арендатора. Необходимость в такой модификации может возникнуть если есть желание объединить или увеличить комнаты, снести или возвести стену, перенести проводку, системы канализации, водопровода или отопления, остеклить террасу, обустроить дымоход и т.д.
С кем нужно согласовывать перепланировку помещения?
Перепланировка помещения должна быть согласована с целым рядом инстанций. Во-первых, владельцы жилых помещений должны согласовать свои действия с Государственной жилищной инспекцией. Соответственно, владельцы или арендаторы нежилых помещений согласовывают перепланировку с Государственной административной-технической инспекцией. Во-вторых, понадобится разрешение административного отдела КГА. В-третьих, не обойтись и без согласования с управляющей компанией или Товариществом собственников жилья.
Что будет если не согласовать перепланировку?
Ответ на этот вопрос наверняка интересует всех, кто затеял перепланировку. Первое, что нужно знать – ответственным за данное действие является собственник помещения. Однако он может разделить свою ответственность со строителями и арендаторами. Такая возможность существует если заключить грамотный договор, в котором будет четко прописано, что строители могут приступить к работе только после получения соответствующего разрешения от надзорных органов. То же самое касается и договора с арендатором. В данном документе нужно прописать, что арендатор имеет право на перепланировку помещения только в том случае, если он выполнит все требования действующего законодательства.
В том случае, если владелец не позаботится о согласовании перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, он столкнется с целым рядом проблем:
- административным штрафом;
- необходимостью привести помещение в первоначальное состояние;
- необходимостью все-таки согласовать свои действия в кратчайшие сроки.
Также стоит отметить, что инициатор несогласованной перепланировки понесет ответственность за затопление соседей, протечку стояка отопления и т.д. Причем владелец помещения будет ответственен даже в том случае, если он объективно не виноват в сложившейся ситуации.
